Legionellenprüfung: Alles zur korrekten Probennahme

Wann ist ein offizieller Probenehmer nötig? 

Sie benötigen einen offiziellen Probenehmer, wenn Sie gesetzlich zur Legionellenuntersuchung verpflichtet sind. Das betrifft insbesondere Betreiber von Großanlagen zur Trinkwassererwärmung in Mehrfamilienhäusern mit zentraler Warmwasserbereitung (über 400 Liter Speicherinhalt oder mindestens 3 Liter Rohrvolumen), sowie bei gewerblich genutzten oder öffentlichen Gebäuden wie Schulen, Hotels oder Krankenhäusern. 

In diesen Fällen muss die Probe von geschultem Personal eines akkreditierten Labors entnommen werden, damit das Ergebnis behördlich anerkannt wird. Für private Einfamilien- und Zweifamilienhäuser ohne öffentliche oder gewerbliche Nutzung besteht keine Pflicht zur Beauftragung eines offiziellen Probenehmers. Dort können Sie Proben freiwillig selbst entnehmen, allerdings werden diese Ergebnisse amtlich nicht anerkannt. 

Besonderheiten:

• -> Besteht das Haus ausschließlich aus selbstnutzenden Eigentümern, wird also keine Wohnung vermietet, gibt es keine gesetzliche Pflicht zur regelmäßigen Legionellenprüfung. Die Eigentümergemeinschaft kann freiwillig eine Prüfung beschließen, die Ergebnisse sind jedoch nicht verpflichtend gegenüber dem Gesundheitsamt.
• -> Bereits bei einer einzigen vermieteten Wohnung besteht bei zentraler Warmwasserbereitung die gesetzliche Pflicht, in regelmäßigen Abständen (mindestens alle 3 Jahre) eine Legionellenprüfung durch ein zertifiziertes Labor durchführen zu lassen. Die Pflicht gilt unabhängig davon, wie viele Wohnungen im Haus insgesamt vermietet werden, entscheidend ist nur, dass überhaupt eine nicht vom Eigentümer selbst bewohnt wird.
• -> Wenn die Warmwasserversorgung in allen Wohnungen ausschließlich über dezentrale Durchlauferhitzer erfolgt (also kein zentraler Warmwasserspeicher vorhanden ist), besteht keine Legionellenprüfungspflicht – und es wird auch kein offizieller Probenehmer benötigt. Durchlauferhitzer gelten als sehr sicher gegen Legionellen, da das Wasser nicht gespeichert wird und deshalb kein erhöhtes Risiko besteht.

Was sind Legionellen?

Legionellen sind Bakterien, die in Wassersystemen vorkommen und beim Menschen schwere Atemwegserkrankungen wie die Legionärskrankheit oder das Pontiac-Fieber verursachen können.

Wie oft muss eine Legionellenprüfung durchgeführt werden?

Die Häufigkeit der Legionellenprüfung ist in der Trinkwasserverordnung klar geregelt. Grundsätzlich müssen Warmwasseranlagen mit Prüfpflicht alle drei Jahre auf Legionellenbefall überprüft werden. Bei öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten ist jedoch eine jährliche Untersuchung vorgeschrieben. Im gewerblichen Bereich gilt die Drei-Jahres-Regel, allerdings muss bei einem positiven Befund auf jährliche Probenahmen umgestellt werden. Bei Neuanlagen ist die erste Untersuchung zwischen drei und zwölf Monaten nach Inbetriebnahme durchzuführen. Nach Umbaumaßnahmen oder Erweiterungen muss die Anlage nach sechs Monaten kontrolliert werden. Ein- und Zweifamilienhäuser sind von der routinemäßigen Untersuchungspflicht ausgenommen.

Wie viele Probenentnahmen sind notwenig?

Die Anzahl der Probenentnahmen für eine Legionellenprüfung richtet sich vor allem nach der Bauweise und Größe Ihrer Trinkwasseranlage sowie den geltenden Richtlinien. Grundsätzlich gilt, dass bei einer sogenannten systemischen Untersuchung jeder Steigstrang des Warmwassersystems mindestens durch eine Probe abgedeckt werden muss. Zusätzlich müssen Proben direkt am Ausgang des Warmwasserspeichers und am Rücklauf der Zirkulationsleitung entnommen werden. So wird sichergestellt, dass alle relevanten Bereiche des Verteilungssystems untersucht werden.

In der Praxis bedeutet das beispielsweise bei einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus mit zentraler Warmwasserversorgung, dass mindestens eine Probe am Warmwasserausgang des Speichers, eine weitere am Rücklauf der Zirkulationsleitung und jeweils eine Probe an der entferntesten Entnahmestelle jedes Steigstrangs genommen werden sollten. Dadurch kann das Wasser in allen wichtigen Teilbereichen der Anlage auf Legionellen getestet werden. Die genaue Anzahl der Proben hängt dabei von der Anzahl der Steigstränge und der Größe des Gebäudes ab und wird von einem fachkundigen Labor oder dem offiziellen Probenehmer vor Ort bestimmt. In Sonderfällen, etwa bei kleineren Anlagen ohne Zirkulationsleitung, kann die Probenanzahl abweichen.

Was passiert bei einem positiven Legionellenbefund?

Bei Überschreitung des technischen Maßnahmenwertes von 100 KBE/100 ml muss unverzüglich eine Risikoabschätzung durchgeführt und das Gesundheitsamt informiert werden. Anschließend sind Maßnahmen zur Reduzierung der Legionellenkonzentration einzuleiten.

Wer trägt die Kosten für die Legionellenprüfung?

Die Kosten für die regelmäßige Untersuchung können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Dies gilt jedoch nicht für Kosten von Nachuntersuchungen oder Sanierungsmaßnahmen bei einem positiven Befund.

Können Mieter die Legionellenprüfung verweigern?

Nein, Mieter sollten die Probenahme unterstützen, da sie im Eigeninteresse der Bewohner liegt. Eine rechtzeitige Information über den Termin der Legionellenprüfung ist empfehlenswert.

Gibt es Legionellen-Schnelltests?

Ja, es gibt Schnelltests, die innerhalb weniger Minuten einen Legionellenbefall anzeigen können. Für gesetzlich vorgeschriebene Untersuchungen sind diese jedoch nicht zugelassen.

Hat die Wasserhärte Einfluss auf Legionellen?

Die Wasserhärte kann das Legionellenwachstum beeinflussen. Hartes Wasser fördert die Bildung von Biofilmen, in denen sich Legionellen ansiedeln können. Andererseits kann sehr weiches Wasser die Korrosion von Leitungen begünstigen, was ebenfalls das Bakterienwachstum fördern kann.