Ein Mann in einem weißen Overall mit Gasmaske untersucht eine mit Schimmel befallene Wand bei einer Schimmelsanierung

In diesem Artikel erfahren Sie:

✅ den genauen Ablauf einer professionellen Schimmelsanierung

✅ mit welchen Kosten und Dauer Sie rechnen müssen

✅ wann eine professionelle Schimmelsanierung notwendig ist

✅ wer die Sanierung bezahlen muss

✅ wie Sie einen Gutachter und eine Fachfirma finden können

Schimmelsanierung – Der komplette Leitfaden für Betroffene

❓In Ihrer Wohnung wurde ein Schimmelbefall festgestellt?

❓Sie oder Ihr Vermieter wollen eine Schimmelsanierung durchführen?

❓Sie wollen wissen, welche Schritte und Kosten auf Sie zukommen können?

Wir zeigen Ihnen alle Schritte und beantworten die Fragen, die sich Mieter und Vermieter vor einer Schimmelsanierung stellen sollten!

Inhalt

Was ist eine Schimmelsanierung?

Bei einer professionellen Schimmelpilzsanierung wird das von Schimmel befallene Baumaterial in einer Wohnung vollständig entfernt. Neben der Entfernung muss der Untergrund dabei in der Regel auch getrocknet und desinfiziert werden. Am Ende einer Schimmelsanierung findet meist eine professionelle Reinigung der Wohnung statt sowie eine Nachuntersuchung zu einem späteren Zeitpunkt.

Was kostet die Entfernung des Schimmels?

Nach Sanierer.de kostet die Entfernung von Schimmel auf Oberflächen ca. 120 bis 160 Euro pro Quadratmeter. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei kleineren Flächen meist über dem von großen Flächen. Es wird die folgende Beispielrechnung für einen Quadratmeter Schimmelsanierung angegeben:¹

Abtragen und Entsorgen der Tapete = 30–40 Euro (pro qm)
Putz entfernen und entsorgen = 80–100 Euro (pro qm)
Einsatz eines speziellen Desinfektionssprays = 10–15 Euro (pro qm)
An- und Abfahrt des Handwerkers = ca. 30 Euro
Nachuntersuchung = ca. 100 Euro

Die angegebenen Preise stellen nur eine sehr grobe Orientierung dar. Der tatsächliche Preis hängt von einer Reihe von Faktoren ab (Tiefe des Befalls, Art der betroffenen Oberflächen, Notwendigkeit einer Nachuntersuchung, etc.).

Mieter oder Vermieter? Wer zahlt die Schimmelsanierung?

Der Mieter muss die Sanierung bezahlen, wenn er durch sein Verhalten den Schimmel verursacht hat (falsches Lüften, falsches Heizen, Wohnung überflutet, etc.).

Der Vermieter zahlt dagegen, wenn bauliche Mängel den Schaden verursacht haben (Wärmebrücken, undichtes Dach, Wasserschäden durch veraltetes Baumaterial, etc.).

In den meisten Fällen lässt sich die Ursache des Schadens jedoch nicht eindeutig einer Partei zuordnen. Vor Gericht entscheiden daher Sachverständige, wer und in welchem Umfang für den Schaden haften muss.

👉 Mehr dazu in unserem Artikel: Schimmel in der Mietwohnung: Rechte und Pflichten als MieterIn.

Wie lange dauert eine Schimmelsanierung?

Ist nur eine oberflächlichliche Behandlung des Schimmels notwendig, kann die Sanierung oft innerhalb eines Tages durchgeführt werden. Nach der Deutschen Schadenshilfe (DSH) kann eine professionelle Schimmelentfernung bis zu einigen Wochen dauern, wenn die Wände professionell getrocknet werden müssen.² Je mehr Feuchtigkeit sich in einer Wand befindet, desto länger muss sie trocknen, bevor sie wieder verputzt und gestrichen werden kann. Beachten Sie zudem, dass nach einer Schimmelsanierung meist der entsprechende Raum einen Tag nicht betreten werden darf und gelüftet werden muss.

Wann ist eine professionelle Schimmelsanierung notwendig?

Dies hängt vom Schadensumfang und der Nutzungsklasse des entsprechenden Raums ab:

Schadensumfang

Die folgenden Daten geben nach dem Bundesumweltamt³ eine Orientierung, wann ein Schaden als geringfügiger, geringer bis mittlerer und großer Schimmelbefall einzuordnen ist:

Geringfügiger Schimmelbefall

geringe Oberflächenschäden
Ausbreitung kleiner als 20 Quadratzentimeter
kein oder sehr geringe Biomasse

Geringer bis mittlerer Schimmelbefall

Ausdehnung des Schimmels auf bis zu 0,5 Quadratmeter
Einzelne tiefere Schichten sind lokal begrenzt befallen
mittlere Biomasse

Großer Schimmelbefall

Ausdehnung des Schimmels auf über 0,5 Quadratmeter
tiefere Schichten können befallen sein
große Biomasse

Die genannten Kategorien stellen nur eine sehr grobe Orientierung dar. Bei der tatsächlichen Beurteilung spielen eine Reihe weiterer Faktoren eine Rolle (die Art des befallenen Materials, die Verteilung des Befalls im Raum, die Tiefe des Befalls, etc.).

Nutzungsklasse

Die Nutzungsklasse des jeweiligen Raums ist nach dem Bundesumweltamt³ dafür entscheidend, wie dringend eine Schimmelsanierung notwendig ist. Je niedriger die Nutzungsklasse desto dringender ist die Schimmelsanierung:

Nutzungsklasse 1

gilt nur für Räume mit hohen hygienischen Anforderungen (z. B. in Krankenhäusern)

Nutzungsklasse 2

alle nicht nur vorübergehend genutzte Räume und Nebenräume eines Wohnbereichs
dazu zählen auch Räume wie Abstellkammern, wenn Sie an einen Wohnbereich grenzen
auch ein Dachgeschoss zählt als Nebenraum, wenn es direkt am Wohnbereich angrenzt

Nutzungsklasse 3

hierzu zählen Räume die nicht an die Wohnbereiche in Häusern oder Bürogebäuden angrenzen
Speicher, Keller die über ein Treppenhaus begehbar sind, sowie Garagen fallen unter diese Klasse
Treppenhäuser in Mehrfamilienhäusern werden ebenfalls der Nutzungsklasse 3 zugeordnet

Nutzungsklasse 4

gilt nur für abgeschottete Bauteile und Hohlräume

Kann man den Schimmel selbst entfernen?

Bei einem geringfügigen Schimmelbefall (Ausbreitung kleiner als 20 Quadratzentimeter) kann die Entfernung des Schimmels selbst durchgeführt werden. Bei geringem oder mittlerem Schimmelbefall (bis 0,5 Quadratmeter kann der Schimmel ebenfalls beseitigt werden, sofern nur die Oberfläche betroffen ist. Ist der Schimmel bereits in die Bausubstanz vorgedrungen, sollte eine Fachfirma hinzugeholt werden.

👉 In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Sie Schimmel von der Wand entfernen.

Wie wird der Schaden des Schimmelbefalls beurteilt?

Für die Beurteilung der Schadensursache kann ein unabhängiger Gutachter hinzugezogen werden. Dieser führt vor Ort eine dokumentierte Begehung durch, bei der sämtliche Faktoren, wie mögliche Quellen für Schimmel, Luftfeuchtigkeit, Materialfeuchte, Baumängel, etc. bestimmt werden. Das Hinzuziehen eines Gutachters ist besonders für die Dokumentation von gerichtsfesten Beweisen relevant.

👉 In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wo Sie Gutachter finden, deren Preise und wer für die Kosten des Gutachtens aufkommen muss.

Wie finde ich einen Gutachter?

Das Landesnetzwerk Schimmelberatung NRW nennt die folgenden zwei Fachverbände, mit denen Sie einen zertifizierten Experten aus Ihrer Region finden können. Beide der Verbände bieten auch eine telefonische Beratung an:

Was Sie vor der Sanierung tun sollten:

Nachdem ein Termin mit einer Fachfirma vereinbart wurde, sollten Sie bis zur Durchführung die Wohnung möglichst häufig belüften, um die Konzentration der Schimmelsporen in der Luft zu senken. Sind Möbel von dem Befall betroffen, können Sie bereits diese von den anderen trennen und wenn möglich reinigen (oder entsorgen). Benutzen Sie dabei Atemschutz und Schutzhandschuhe!

👉 Hier zeigen wir Ihnen wie Sie Schimmel von Schränken entfernen

So läuft die Schimmelsanierung ab:

Der Ablauf der Sanierung eines großen Befalls durch Schimmel lässt sich nach dem Bundesumweltamt in die folgenden Schritte einteilen:

Sofortmaßnahmen (wenn nötig)

Bestimmung des Schadensausmaßes

Ermittlung der Ursachen

Entfernung der Ursachen

Entfernung der Materialien, die mit Schimmel befallen sind

Trocknung von feuchter Bausubstanz (wenn notwendig)

Feinreinigung

Erfolgskontrolle

Wiederaufbau

Kontrolle und ggf. weitere Reinigung

Die Reihenfolge kann dabei je nach Einzelfall abweichen.

👉 Alle genannten Schritte des Ablaufs der Schimmelsanierung wurden von dem folgenden Leitfaden des Bundesumweltamtes übernommen: Leitfaden zur Verbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden.

Was sollte nach einer Schimmelsanierung beachtet werden?

Informieren Sie sich bei der Fachfirma genau über eine mögliche Gesundheitsgefährdung durch eventuell eingesetzte Fungizide. Häufig muss nach einer umfassenden Sanierung der betroffene Bereich gelüftet und für eine bestimmte Zeit nicht genutzt werden.

Ist der betroffene Wohnbereich wieder bewohnbar, sollten Sie ab sofort darauf achten, häufig zu lüften und Wohnräume nie unter 16 Grad abkühlen zu lassen.

👉 In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Ihre Wohnung optimal lüften und heizen, um Schimmel zu vermeiden.

So testen Sie auf einen möglichen Schimmelbefall!

Mit unseren Test-Kits können Sie einfach herausbekommen, ob sich Schimmel in Ihrer Wohnung befindet. Alle unsere Analysen werden von unserem akkreditierten Fachlabor in Deutschland durchgeführt.

Schimmeltest Abklatsch: Dieser Test eignet sich für Sie, wenn Sie bereits eine verdächtige Stelle in Ihrer Wohnung entdeckt haben. Sie entnehmen die Probe, indem Sie mit dem enthaltenen Nährboden auf die entsprechende Stelle drücken und in der Testbox an uns zurücksenden.

Schimmeltest Raumluft: Sie haben Atembeschwerden in bestimmten Räumen? Die Luftfeuchtigkeit in Ihrer Wohnung ist erhöht? Es ist ein modriger Geruch feststellbar? Mit dem Schimmeltest Raumluft können Sie auch ohne sichtbare Stellen dem Schimmelbefall auf die Spur kommen! Unser Labor untersucht hier eine Probe Ihrer Raumluft auf Schimmelsporen. Diese können Sie ebenfalls einfach selbst mit dem Testkit entnehmen.

Anti Schimmel Set: Die Hauptursache für Schimmel in Wohnungen ist fast immer eine erhöhte Luftfeuchtigkeit. Mit einem Luftfeuchtigkeitsmesser (Hygrometer) können Sie genau erkennen, wann diese zu hoch ist und ihr Lüftungsverhalten entsprechend anpassen. Mit dem Anti Schimmel Set erhalten Sie den Schimmeltest Raumluft und ein Hygrometer, um Ihren Wohnraum dauerhaft schimmelfrei zu halten!