Asbest Gutachter und Asbest Gutachterinnen – Was machen sie, was kosten sie, wer zahlt?
In diesem Artikel erfahren Sie
❓ wann ist ein Asbest Gutachter notwenig
❓ wie läuft eine Begehung ab
❓ welche Kosten entstehen und wer übernimmt sie
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Inhalt
Was ist ein Asbest Gutachter?
Ein Asbest Gutachter ist ein spezialisierter Bausachverständiger, der Gebäude auf asbesthaltige Materialien wie schwachgebundene Asbestprodukte untersucht. Er besitzt eine fachlich relevante Ausbildung im Bereich Bauwesen, Umwelttechnik oder Schadstoffanalytik und ist in der Lage, Proben fachgerecht zu entnehmen und zu bewerten.
Die Berufsbezeichnung „Asbest Gutachter“ ist nicht geschützt. Deshalb sollten Sie bei der Auswahl auf anerkannte Zertifizierungen achten, beispielsweise nach DIN EN ISO/IEC 17024, sowie auf Mitgliedschaften in Fachverbänden.
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Was kostet ein Asbest Gutachter?
Die Kosten für ein professionelles Asbest Gutachten variieren je nach Umfang der Inspektion und Größe des Gebäudes.
Eine einfache Asbestuntersuchung mit Materialprobenentnahme und Laboranalyse beginnt in der Regel bei 300–500 €. Umfassende Begehungen größerer Objekte mit mehreren Proben können 800–1.500 € oder mehr kosten.
Ein Schadstoffgutachten im Bereich Asbest mit vollständiger Gebäudeanalyse und detailliertem Sanierungskonzept liegt meist zwischen 1.000 und 3.000 €.
Die Investition lohnt sich jedoch, da Sie dadurch Rechtssicherheit erlangen, kostspielige Fehlentscheidungen vermeiden und Ihre gesundheitlichen Risiken minimieren.
Wie läuft eine professionelle Asbestbegutachtung vor Ort ab?
Eine zertifizierte Sachverständige oder ein zertifizierter Sachverständiger beginnt mit einer gründlichen Begehung Ihrer Immobilie. Dabei nimmt sie oder er sich Zeit für jeden Raum, vom Keller bis zum Dachboden. Die Gutachterin oder der Gutachter untersucht systematisch alle typischen Verdachtsstellen: Dacheindeckungen, Fassadenplatten, Fußbodenbeläge, Fensterkitt, Fliesenkleber und sogar alte Putze oder Wandverkleidungen.
Die Gutachterin oder der Gutachter dokumentiert verdächtige Materialien fotografisch, misst deren Zustand und schätzt ein, ob Fasern bereits freigesetzt werden könnten, etwa durch Beschädigungen oder Alterung. Parallel erfassen die Sachverständigen wichtige Rahmendaten: Welche Sanierungen wurden wann durchgeführt? Wie werden die Räume genutzt? Gibt es bereits sichtbare Schäden? All diese Informationen fließen in die spätere Bewertung ein.
Diese Faktoren dokumentiert der Sachverständige:
- Gebäudealter und durchgeführte Modernisierungen
- Verdachtsmaterialien wie Eternitplatten, Dacheindeckungen, Fußbodenkleber oder Putze
- Unterscheidung zwischen festgebundenen Asbestprodukten (z.B. Asbestzement) und schwachgebundenen Asbestprodukten (z.B. Spritzasbest)
- Grad der Beschädigung und Alterung
- Mechanische Belastung durch Nutzung
- Potenzielle Faserfreisetzung ins Raumklima
- Verwendungszweck der betroffenen Räumlichkeiten
Unsere Expertinnen und Experten entnehmen fachgerecht Materialproben unter Einhaltung strenger Sicherheitsvorkehrungen. Nur eine Laboruntersuchung kann Asbestfasern zweifelsfrei nachweisen. Das Ergebnis? Sie erhalten eine detaillierte Risikoeinschätzung sowie konkrete Handlungsempfehlungen – dieser Asbest-Ratgeber hilft Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Die Asbestuntersuchung – was passiert nach der Probenahme?
Ein spezialisiertes Fachlabor analysiert die entnommenen Proben mikroskopisch. Das Ergebnis zeigt präzise, ob und in welcher Konzentration Asbestfasern vorhanden sind. Basierend auf dieser Analyse und der Inspektion vor Ort wird eine Empfehlung für eine mögliche Schadstoffsanierung erstellt.
Die konkrete Durchführung der Asbest Sanierung obliegt ausschließlich spezialisierten Fachfirmen mit TRGS 519-Zertifizierung. Diese Technische Regel für Gefahrstoffe regelt verbindlich alle Asbestsanierungen. Der Handlungsbedarf richtet sich nach Materialzustand und Freisetzungsrisiko der Fasern. Besonders schwachgebundene Asbestprodukte erfordern höchste Vorsicht.
Warum Sie einen zertifizierten Asbestgutachter beauftragen sollten
Bei Verdacht auf Asbest ist ein professionelles Asbest Gutachten meist unverzichtbar – rechtlich wie praktisch. In einigen Bundesländern besteht sogar ein gesetzlicher Prüfzwang vor bestimmten Baumaßnahmen. Folgende Gründe sprechen dafür:
✅ Gerichtsverwertbare Dokumentation: Ein offizielles Sachverständigengutachten schafft Rechtssicherheit bei Immobilientransaktionen oder Haftungsfragen zwischen Eigentümerinnen und Eigentümern sowie Bewohnerinnen und Bewohnern. Der entscheidende Unterschied zu unseren Selbsttests liegt in der unparteiischen, zertifizierten Probenahme durch Sachverständige, die vor Gericht gefordert wird.
✅ Neutrale Expertise: Anders als Sanierungsunternehmen verfolgt ein unabhängiger Gutachter keine wirtschaftlichen Eigeninteressen an kostenintensiven Maßnahmen der Asbestsanierung.
✅ Qualifizierte Probenahme: Die Entnahme erfordert Spezialausrüstung und Sachkundenachweis nach TRGS 519, um keine gesundheitsgefährdenden Fasern freizusetzen – dies gilt besonders für schwachgebundene Asbestprodukte.
✅ Umfassende Risikoanalyse: Zertifizierte Experten bewerten das tatsächliche Gefährdungspotenzial und entwickeln maßgeschneiderte Lösungsstrategien für die Schadstoff Sanierung – vom Belassen unter Beobachtung bei festgebundenen Asbestprodukten bis zur Komplettsanierung.
Professionelle Asbest Sanierung – sicher und fachgerecht
Nach einem positiven Befund durch ein Asbest Gutachten oder eine Asbestuntersuchung stellt sich die Frage: Wie geht es weiter? Wir bieten Ihnen eine umfassende Asbest Sanierung durch zertifizierte Fachbetriebe nach TRGS 519. Von der ersten Inspektion bis zum abschließenden Freimessen begleiten wir Sie durch den gesamten Sanierungsprozess.
Wann ist eine Asbestsanierung notwendig?
Nicht jeder Asbestnachweis erfordert sofortige Sanierungsmaßnahmen. Die Bewertung erfolgt individuell nach folgenden Kriterien:
- Zustand des Materials: Intakte festgebundene Asbestprodukte wie Wellplatten auf dem Dach können unter Umständen belassen und versiegelt werden.
- Faserfreisetzung: Schwachgebundene Asbestprodukte wie Spritzasbest oder beschädigte Materialien setzen Fasern frei und müssen prioritär entfernt werden.
- Nutzungsintensität: In stark frequentierten Räumen besteht höheres Gesundheitsrisiko.
- Geplante Baumaßnahmen: Bei Renovierungen oder Abriss ist eine vorherige Schadstoffsanierung gesetzlich vorgeschrieben.
Kann man selbst auf Asbest testen?
Für eine erste Einschätzung können Sie verdächtige Baumaterialien mit professionellen Selbsttest-Kits analysieren lassen. Die Wahl des richtigen Tests hängt vom Material und der zu erwartenden Asbestkonzentration ab:
✔️ Materialtest auf Asbest
✔️ Nach VDI 3866 (5) REM-Analyse
✔️ Top-Nachweisgrenze: 1,0%
✔️ Materialtest auf Asbest
✔️ Nach VDI 3866 (5) REM-Analyse
✔️ Top-Nachweisgrenze: 0,1%
✔️ Materialtest auf Asbest
✔️ Nach VDI 3866 (5) REM-Analyse
✔️ Top-Nachweisgrenze: 0,001%
Nach sorgfältiger Probeentnahme mit Asbest Schutzkleidung senden Sie das Material zur Laboranalyse ein. Ihr Testergebnis mit detaillierter Auswertung steht Ihnen digital in unserem MyChecknatura-Portal zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis: Selbsttests eignen sich hervorragend für die persönliche Orientierung bezüglich Gebäudeschadstoffen. Bei größeren Bauvorhaben, Immobilienverkäufen oder rechtlichen Auseinandersetzungen ist jedoch ein offizielles Asbest Gutachten durch eine Asbestuntersuchung angeraten und teilweise sogar erforderlich. Nur zertifizierte Asbestgutachter und Asbestgutachterinnen können rechtsgültige Bewertungen erstellen und verbindliche Konzepte für die Asbest Sanierung entwickeln.
Häufige gestellte Fragen (FAQ)
Wer prüft ein Haus auf Asbest?
Qualifizierte Asbestgutachter und Asbestgutachterinnen erkennen typische Verwendungsorte von festgebundenen Asbestprodukten und schwachgebundenen Asbestprodukten, entnehmen fachgerecht Proben und erstellen rechtssichere Gutachten.
Was, wenn der Asbest-Test positiv ist?
Ein positiver Asbestbefund ist kein Grund zur Panik. Die weitere Vorgehensweise hängt von der Bewertung mehrerer Faktoren ab: Handelt es sich um festgebundene Asbestprodukte in gutem Zustand (z. B. intakte Platten am Asbest Dach), ist oft keine sofortige Sanierung erforderlich. Bei schwachgebundenen Asbestprodukten oder beschädigten Materialien sollte zeitnah eine Asbest Sanierung erfolgen. Falls Sie versehentlich Asbestfasern eingeatmet haben, informieren Sie Ihren Arzt. Wichtig ist, asbesthaltige Materialien nicht selbst zu bearbeiten und Fachbetriebe einzuschalten.
Kann ich Asbest selbst entfernen?
Jede Asbest Sanierung sollte durch zertifizierte Fachbetriebe nach TRGS 519 erfolgen. Selbst kleinste Mengen freigesetzter Asbestfasern können schwere Lungenerkrankungen verursachen. Auch scheinbar einfache Arbeiten wie das Entfernen von Bodenbelägen oder das Bohren in Wänden können bei Asbestverdacht gefährlich sein. Die fachgerechte Entsorgung von Asbest ist streng reguliert. Lassen Sie daher immer erst eine Asbestuntersuchung durchführen, bevor Sie Baumaßnahmen beginnen.
Wann wurde Asbest in Deutschland verboten?
Asbest wurde in Deutschland 1993 vollständig verboten. Gebäude, die vor diesem Zeitpunkt errichtet oder saniert wurden, können asbesthaltige Materialien enthalten. Die Herstellung und Verwendung von Asbest war besonders in den 1960er bis 1980er Jahren weitverbreitet. Bauten aus dieser Zeit weisen häufig festgebundene Asbestprodukte wie Asbest Dach-Eindeckungen, Fassadenplatten oder Bodenbeläge auf. Aber auch schwachgebundene Asbestprodukte wie Spritzasbest an Decken waren bis zum Verbot verbreitet. Bei Altbauten empfehlen wir grundsätzlich eine Asbestuntersuchung vor Renovierungsarbeiten.
Ist ein Asbest-Gutachten beim Hauskauf sinnvoll?
Ja, absolut! Bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 sollten Sie vor dem Kauf unbedingt ein Asbest Gutachten erstellen lassen. Die Bewertung durch einen Sachverständigen zeigt Ihnen, ob und welche Gebäudeschadstoffe vorhanden sind und welche Sanierungskosten auf Sie zukommen könnten. Ein positiver Asbestbefund bedeutet nicht zwingend hohe Kosten – oft reichen bereits Versiegelungen oder Sie können die Sanierung zeitlich strecken. Ohne vorherige Asbestuntersuchung riskieren Sie jedoch böse Überraschungen und unkalkulierbare Kosten bei späteren Renovierungen.
Wie erkenne ich Asbest in meinem Haus?
Ohne Laboranalyse ist Asbest nicht sicher zu identifizieren. Typische Verdachtsmaterialien sind: gewellte oder glatte Fassadenplatten (Eternit), Dacheindeckungen aus den 1960er–80er Jahren, alte Bodenbeläge (Floor-Flex, Cushion-Vinyl), Nachtspeicheröfen, Fensterkitt, Fliesenkleber und Putze. Unser Ratgeber Asbest hilft Ihnen bei der ersten Einschätzung. Bei konkretem Verdacht können Sie mit unseren Selbsttest-Kits eine erste Analyse durchführen. Für rechtssichere Ergebnisse und umfassende Inspektion empfehlen wir jedoch ein professionelles Asbest Gutachten.
Übernimmt die Versicherung die Kosten für Asbest-Sanierung?
Das hängt von Ihrer Versicherung und der Schadensursache ab. Manche Gebäudeversicherungen übernehmen Kosten für die Schadstoff Sanierung, wenn Asbest durch versicherte Ereignisse (z. B. Sturm, Brand) freigesetzt wurde. Die reine altersbedingte Asbest Sanierung wird meist nicht übernommen. Klären Sie dies vorab mit Ihrer Versicherung. Ein offizielles Asbest Gutachten ist in jedem Fall Voraussetzung für mögliche Versicherungsleistungen und eine steuerliche Absetzbarkeit der Sanierungskosten.
