Das Wichtigste auf einen Blick
➡️ Unbeschädigtes, fest verbautes Asbest ist meist ungefährlich – kritisch wird es beim Bohren, Sägen oder Brechen.
➡️ Nachbarinnen und Nachbarn müssen Sie vor einer Asbestsanierung nicht informieren, sollten es aber aus Rücksicht tun, um eine Drittgefährdung zu vermeiden.
➡️ Asbestsanierung und -entsorgung dürfen fast ausschließlich zertifizierte Fachfirmen durchführen, mit wenigen engen Ausnahmen.
➡️ Unsachgemäße Asbestarbeiten sind eine Ordnungswidrigkeit oder Straftat und können hohe Strafen nach sich ziehen.
➡️ Bei Gefahr im Verzug hilft die Polizei, unter der Woche sind Bauamt oder Umweltamt zuständig.
Inhalt des Artikels
Asbest-Baustelle in der Nachbarschaft: Wann droht gesundheitliche Gefahr?
Fest verbauter Asbest ist in vielen Fällen gesundheitlich unbedenklich, solange es sich um Produkte handelt, in denen Asbest fest gebunden ist und die unbeschädigt sind. Ein Beispiel hierfür wären intakte Eternitplatten auf einem Dach. Generell gilt: Solange das asbesthaltige Baumaterial intakt, unbeschädigt und unbewegt bleibt, brauchen Sie normalerweise kein Gesundheitsrisiko zu befürchten.
Falls Ihre Nachbarin oder Ihr Nachbar das Material jedoch anbohrt, sägt, bricht oder mit einem Hochdruckreiniger oder einer Drahtbürste bearbeitet, ist Gefahr im Verzug und Millionen krebserregender Fasern können freigesetzt werden. Beim Schleifen von asbesthaltigem Putz sind es bis zu 1 Million Fasern pro Kubikmeter Luft, beim Trennschleifen von Asbestzement bis zu 10 Millionen.1 Zum Vergleich: Die Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin stuft eine Konzentration ab 100.000 Fasern/m³ als hohes Risiko ein (Technische Regeln für Gefahrstoffe, TRGS 910).2
Auch extreme Verwitterung kann das asbesthaltige Material porös machen und splittern lassen. Das gilt für das alte Dach der Gartenlaube ebenso wie für offen gestapelte Platten hinter dem Schuppen.
Eine offene Lagerung asbesthaltiger Materialien auf dem Grundstück ist verboten. Im Asbestfall vorgeschrieben (laut TRGS 519) ist die schnellstmögliche Entsorgung in staubdichten, gekennzeichneten Spezialverpackungen (sogenannten Big Bags).3
Wo ist in Gebäuden häufig noch Asbest zu finden?
In vielen Gebäuden, die vor dem Jahr 1993 gebaut oder saniert wurden, sind asbesthaltige Materialien verbaut. Vor dem Verbot des Materials wurden über 3.000 unterschiedliche Produkte mit Asbest hergestellt.4 Diese kommen noch heute in Häusern, Gartenlauben oder Garagen vor.
Es kann sich um Dach- und Fassadenplatten handeln, um Putz, Dämmung, Fensterbänke, Fenster- und Fugenkitt. Auch Estriche, Bodenbeläge und Parkettkleber können Asbest enthalten, ebenso Lüftungs- und Abwasserrohre oder Regenrinnen.5,6
Viele Eigenheimbesitzerinnen und -besitzer führen Sanierungen oder Umbauten selbst durch, ohne zu ahnen, dass sich Asbest im Gebäude befindet. Manche unterschätzen das Risiko und nehmen Warnhinweise nicht ernst. So können die Arbeiten am Haus eine Gefahr für die gesamte Nachbarschaft darstellen, für Umwelt, Menschen und für Tiere.
Woran erkennt man Asbest bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten?
Asbest selbst ist mikroskopisch klein und mit dem bloßen Auge in der Regel nicht zu identifizieren. Es hat keinen Geruch. Asbest wurde vor allem in Gebäuden verwendet, die zwischen 1930 und 1993 gebaut oder renoviert wurden. Somit kann das Baujahr schon Grund genug sein, die verbauten Materialien genauer zu prüfen.
Typisch für asbesthaltige Bauteile sind zum Beispiel Dach- und Fassadenplatten oder Kunstschiefer in grauer oder grau-grünlicher Farbe. Asbest Wellplatten fasern meist an den Bruchkanten aus oder haben eine faserartige Oberfläche. Das kann auch bei Fensterbänken aus den 1960er bis 1980er Jahren der Fall sein.
Asbest war in Bodenbelägen der 1970er Jahre sehr beliebt. Alte PVC-Böden mit Filzrücken wurden häufig mit Asbestpappe unterlegt. Diese sieht leicht verfilzt aus und ähnelt einem grobfaserigen Karton. Auch schwarzer Bitumenkleber, der in den 1970er und 1980er Jahren als Teppich- und Fliesenkleber verwendet wurde, kann Asbest enthalten.
Charakteristisch für asbesthaltige Floor-Flex-Platten sind ihr kleines quadratisches Format, das spröde, harte Material und ihre marmorierte Oberfläche.
Bei vielen Bauelementen und Stoffen kann es sich auch um unbedenkliches Material handeln. Einen eindeutigen Aufschluss darüber, ob im Einzelfall tatsächlich Asbest enthalten ist, kann nur eine Laboranalyse liefern.
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Muss man vor dem Asbestentfernen Nachbarn informieren?
Ihre Nachbarin oder Ihr Nachbar ist nicht gesetzlich verpflichtet, Sie über eine Asbestsanierung zu informieren. Eine Informationspflicht besteht nur zwischen der Bauherrin oder dem Bauherrn und der ausführenden Firma, die das Baujahr und die Nutzungsgeschichte kennen muss.7,8
Es ist jedoch ratsam, vor Beginn der Arbeiten das Umfeld darüber in Kenntnis zu setzen. So können Sicherheitsvorkehrungen getroffen werden, um die Gefährdung Dritter auszuschließen. Die Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) schreibt den allgemeinen Drittschutz vor.9
Wie muss meine Nachbarin oder mein Nachbar bei der Sanierung und Entsorgung von Asbest vorgehen?
Grundsätzlich dürfen nur zertifizierte Fachfirmen eine Asbestsanierung vornehmen und kontaminiertes Baumaterial entsorgen. Eine Ausnahme bilden kleinere Instandhaltungsarbeiten wie das Bohren eines einzelnen Bohrloches mit Staubabsaugung10,11. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass nicht jeder Staubsauger geeignet ist. Eine weitere Ausnahme ist das Anbringen neuer Fliesen auf einer intakten Fliesenfläche, die vor Jahren möglicherweise mit asbesthaltigem Kleber verklebt wurde12. Solche Maßnahmen dürfen Eigentümerinnen und Eigentümer – teilweise unter bestimmten Vorkehrungen – selbst ausführen.
Der Umgang mit Asbest erfordert strenge Sicherheitsvorkehrungen, damit keine gefährlichen Fasern freigesetzt und verweht werden. Wenn Arbeiten im Außenbereich stattfinden, wenn z. B. ein Asbestdach, Asbestputz oder Asbestfassaden entfernt werden, sollte die Nachbarschaft in Kenntnis gesetzt werden und in diesem Zeitraum
- Türen und Fenster geschlossen halten,
- Lüftungsanlagen und Klimageräte abschalten,
- es vermeiden, sich im Bereich der Arbeiten aufzuhalten.
Welche Auswirkung hat der Abriss, wenn Asbest beim Nachbarn oder bei der Nachbarin nicht durch eine Fachfirma entfernt wird?
Durch das Abreißen, Abschlagen, Anbohren, Sägen oder Schleifen von asbesthaltigen Baumaterialien können große Mengen Asbestfasern freigesetzt werden. Wenn die Arbeiten nicht fachgerecht durchgeführt werden, gelangen die gesundheitsschädlichen Fasern in die Umwelt und durch den Wind auch auf Nachbargrundstücke.
Asbest ist extrem witterungsbeständig. Lagert es sich auf dem Boden oder auf Gartenmöbeln ab, kann es durch Wind oder Rasenmäher immer wieder aufgewirbelt und eingeatmet werden. Bei Regen kann es in tiefere Erdschichten und dort über Jahrzehnte erhalten bleiben.
Privat durchgeführte, unsachgemäße Arbeiten an asbesthaltigen Gebäuden und die heimliche Entsorgung sind eine Ordnungswidrigkeit oder eine Straftat. Sie können zu hohen Geldbußen und Freiheitsstrafen führen. Der Verursacher oder die Verursacherin wird zur nachträglichen fachgerechten Asbestsanierung verpflichtet und haftet für Gesundheitsschäden bei Nachbarn und Nachbarinnen.
Welche Sofortmaßnahmen soll ich ergreifen, wenn die Nachbarin oder der Nachbar Asbest nicht fachgerecht entfernen lässt?
Um Schaden abzuwenden, sollten Sie als Schutzmaßnahmen unverzüglich
- alle Fenster und Türen schließen,
- Lüftung und Klimaanlage ausschalten,
- Kinder und Haustiere im Haus lassen,
- Ihre Nachbarin oder Ihren Nachbarn auf die Risiken durch Asbest hinweisen und ihn oder sie auffordern, die Arbeiten sofort zu stoppen.
Falls Ihre Nachbarin oder Ihr Nachbar nicht darauf reagiert, sollten Sie Fotos oder Filmaufnahmen von den Arbeiten und den Bruchstücken der Baumaterialien machen und ihr bzw. sein Vorgehen schriftlich dokumentieren (Datum, Uhrzeit, Dauer der Arbeiten, Beobachtungen). Bleiben Sie dabei in sicherer Entfernung und auf Ihrem eigenen Grundstück.
Zeuginnen und Zeugen dürfen auf keinen Fall ohne Erlaubnis das Nachbargrundstück betreten, um Fotos zu machen oder Materialproben zu nehmen. Dies erfüllt den Tatbestand des Hausfriedensbruchs (§ 123 StGB)13 und kann möglicherweise die Verwertbarkeit der Beweise vor Gericht gefährden.14
Informieren Sie auch die örtlichen Behörden. Diese sind verpflichtet, den Vorfall zu untersuchen und können eine fachgerechte Asbestsanierung anordnen. Ist Gefahr im Verzug, müssen die Behörden einschreiten, unabhängig davon, ob der Hinweis anonym war.15
Asbest Abriss Nachbarschaft: Welche Behörden sind zuständig?
Für Privatpersonen sind Arbeiten mit asbesthaltigen Materialien nach der Gefahrstoffverordnung (GefStoffV)16 und den Technischen Regeln für Gefahrstoffe (TRGS 519) streng verboten.17 Daher greift das deutsche Ordnungs- und Strafrecht.18
Bei einem akuten Vorfall am Wochenende, an einem Feiertag oder bei Gefahr im Verzug sollten Sie die Polizei verständigen. Der Nachbar zertrümmert gerade ungeschützt sein Dach? Die Polizei wird die Strafanzeige aufnehmen, die Beweise dokumentieren und sie hat das Recht, die Arbeiten im Rahmen der Gefahrenabwehr sofort stillzulegen.
Die Kosten für die sofortige Stilllegung der Arbeiten werden der Verursacherin oder dem Verursacher, also der Nachbarin oder dem Nachbarn, in Rechnung gestellt.19
Unter der Woche während der regulären Arbeitszeiten sollten Sie das Bauamt oder das Umweltamt Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises informieren. Die Bauaufsicht kann eine sofortige Ordnungsverfügung zur Baustelleneinstellung erlassen und ein Bußgeld verhängen.
Asbest vom Nachbarn oder von der Nachbarin auf meinem Grundstück: Wie sichere ich Beweismaterial?
Bruchstücke, die möglicherweise Asbest enthalten und bei den Abrissarbeiten auf Ihrem Grundstück landen, sollten Sie sichern und der Polizei oder den Behörden als Beweismittel übergeben. Wichtig ist, dass Sie dabei mit größter Vorsicht vorgehen20:
-
Bruchstücke niemals mit bloßen Händen und trocken anfassen.
-
Bauteile und Staub nicht mit dem Besen zusammenfegen und nicht staubsaugen, da sonst die Partikel aufgewirbelt werden und in die Umgebung gelangen.
-
Vor der Sicherung Fotos oder Videos von den Bruchstücken und dem Fundort machen, sowohl Nahaufnahmen als auch aus weiterer Entfernung, sodass der Bereich Ihres Grundstücks (Garten, Beete, Terrasse etc.) zu erkennen ist.
-
Einweghandschuhe tragen.
-
Für Bereiche mit erhöhter Asbestfaserkonzentration schreibt TRGS 519 mindestens eine FFP3-Maske vor, daran sollten sich auch Privatpersonen orientieren, die eine Probe entnehmen21,22.
-
Die Bruchstücke mit Wasser, vermischt mit etwas Spülmittel, besprühen und in eine kleine, dicht schließende Plastikdose geben.
-
Auf der Dose den Inhalt und genauen Fundort auf Ihrem Grundstück notieren, ebenso Datum, Uhrzeit und den Namen der Verursacherin oder des Verursachers.
Übergeben Sie die Beweise direkt der Polizei, wenn diese bei einem akuten Vorfall vor Ort ist. Falls Sie die Bruchstücke erst nachträglich gefunden haben, sollten Sie das Bauamt oder das Umweltamt informieren. Diese werden die Probe für eine Laboruntersuchung von Ihnen anfordern.
Asbesthaltige Proben dürfen Sie nicht selbst behalten und nicht im Hausmüll entsorgen, das ist verboten.23 Falls Sie sich unsicher sind, beauftragen Sie einen Experten oder eine Expertin.
Sollte tatsächlich Asbest auf Ihr Grundstück gelangt sein, wird Ihre Nachbarin oder Ihr Nachbar dazu verpflichtet, die Kosten für die Beseitigung durch eine Fachfirma zu tragen, sofern sie oder er als Verursacherin oder als Verursacher nachweisbar ist.24
Welche Rechte habe ich, wenn ein Schaden durch Asbest-Abriss in der Nachbarschaft entstanden ist?
Betroffene haben das Recht, von der Verursacherin oder vom Verursacher Schadenersatz zu fordern. Falls eine nachweisbare Pflichtverletzung vorliegt und der Abriss nicht professionell erfolgt ist, muss die Nachbarin oder der Nachbar oder das beauftragte Unternehmen dafür zahlen.
Das gilt beispielsweise, wenn
- Ihr Garten durch Asbest kontaminiert wurde,
- sich Asbeststaub auf Ihre Terrasse gelegt hat,
- Asbestpartikel in Ihre Innenräume gelangt sind und die Raumluft belasten.
🚨 Wichtig:
Gehen Sie als geschädigte Person nicht gleich in Vorleistung, um den Schaden selbst zu beseitigen. Sie könnten sich selbst gefährden und zudem auch auf den Kosten sitzen bleiben.Der Zustand vor der Reinigung muss behördlich dokumentiert werden, damit Sie Ihre Ansprüche geltend machen können. Es empfiehlt sich, anwaltlichen Beistand zu suchen, um eine professionelle Asbestsanierung und Schadenersatz durchzusetzen.
Das Einatmen einer erheblichen Menge krebserzeugenden Asbestfasern kann unter Umständen bereits eine Gesundheitsverletzung im Sinne des § 823 Abs. 1 BGB darstellen.25 Wenn Sie glauben, Asbeststaub vom Asbest Abriss in der Nachbarschaft eingeatmet zu haben, sollten Sie direkt zur Lungenfachärztin oder zum Lungenfacharzt gehen und den Vorfall dokumentieren lassen.
Fertigen Sie darüber hinaus ein privates Gefahrstoff-Tagebuch an, in dem Sie aufschreiben, wann und wo genau Sie wie lange dem Faserstaub ausgesetzt waren und welche Beschwerden bei Ihnen aufgetreten sind.
Sollten Sie einen chronischem Husten, Atemnot oder Brustschmerzen entwickeln, können moderne medizinische Untersuchungsmethoden typische Anzeichen einer asbestbedingten Erkrankung feststellen. Die Symptome einer Asbestose treten allerdings oft erst Jahre später auf und es bedarf in der Regel einer längerfristigen Exposition gegenüber Asbestfasern.
Um einen ursächlichen Zusammenhang zwischen Gesundheitsschäden und dem Asbest-Abriss beim Nachbarn oder bei der Nachbarin nachweisen zu können, muss bewiesen sein, dass zeitgleich Asbest in der Luft war. Behördliche Protokolle, Bußgeldbescheide oder Strafurteile gegen den die Nachbarin oder den Nachbarn sind hilfreich für die Beweisführung. Bewahren Sie daher Unterlagen wie die Ergebnisse der behördlichen Luftmessungen oder die Dokumentation über gesicherte Staubproben von Ihrem eigenen Grundstück gut auf.
